La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation instaurée par l’État pour permettre aux citoyens de bénéficier d’un patrimoine en contre partie de leur investissement immobilier dans un zonage bien précis. En effet, la loi Pinel permet de nombreux avantages aux investisseurs. Lesquels sont-ils ?
Une réduction d’impôt conséquente durant 6 à 12 ans
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de réduire considérablement vos impôts pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, selon vos choix. Ainsi, en investissant dans l’immobilier locatif, vous pouvez vous attendre à une déduction égale à un pourcentage, lequel sera déterminé en fonction du prix d’achat de votre logement. Ce pourcentage varie également en fonction de la durée de votre investissement.
Ainsi, si vous louez votre bien immobilier pour une durée de 6 ans, vous pouvez bénéficier de 12 % de réduction fiscale. Si vous choisissez un investissement de 9 ans, votre taux de réduction sera de 18 %. Et si vous optez pour l’investissement locatif de 12 ans, votre réduction fiscale sera à hauteur de 21 %.
En termes pratique, comment cette réduction s’applique-t-elle ?
Dans la pratique, cette réduction fiscale peut se présenter comme suit :
- Économie jusqu’à 36.000 € pour un investissement de 6 ans
- Économie jusqu’à 54.000 € pour un investissement de 9 ans
- Économie jusqu’à 63.000 € pour un investissement de 12 ans
Avec la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal qui soit applicable pour 2 applications par an au maximum. Toutefois, pour profiter de cet avantage, votre investissement ne doit pas dépasser 300.000 €.
Notez également que si votre réduction fiscale accordée est largement supérieure à votre impôt pour une année donnée, vous n’aurez pas droit de reporter l’excédent pour les autres années suivantes. Mais le grand avantage avec la loi Pinel, c’est que vous pouvez louer votre bien immobilier à vos descendants et à vos ascendants, chose qui n’existait pas avec les autres dispositifs de défiscalisation immobilière. En même temps, le dispositif Pinel est aussi applicable aux SPCI ou Sociétés Civiles de Placements Immobiliers.
Pour qui est cet avantage fiscal de la loi Pinel ?
Tout contribuable français résidant en France peut bénéficier de cet avantage fiscal proposé par la loi Pinel. Sachez néanmoins que même si vous habitez en France Métropolitaine et en Outre-mer, vous pouvez aussi tirer profit de ce dispositif. Sauf que les avantages sont beaucoup plus conséquents. En effet, si vous habitez en Outre-mer, les réductions fiscales seront comme suit :
- Un taux de 23 % pour un investissement immobilier locatif de 6 ans
- Un taux de 29 % pour un investissement immobilier locatif de 9 ans
- Un taux de 32 % pour un investissement immobilier locatif de 12 ans
Cette différence répond aux souhaits de l’État à sensibiliser les contribuables à investir davantage dans ces zones où la pénurie de logement est bien réelle. Ainsi, l’équilibre entre l’offre et la demande sera mieux instauré dans ces territoires.