L’investissement immobilier, en régime LMNP, donne la possibilité de bénéficier de nombreux avantages, notamment fiscaux, qui peuvent en faire une stratégie de premier choix. Ainsi, c’est une occasion à saisir, lorsqu’on cherche à se créer du capital, ou à préparer la retraite avec des revenus fixes. Néanmoins, il ne suffit pas d’acheter un appartement près de chez soi, et le mettre en location meublée. Pour bien investir en LMNP, il y a certaines règles à respecter.
Les points centraux du régime LMNP
Le statut de LMNP a comme cible les personnes qui perçoivent, de la location de leur bien meublé, un revenu annuel qui ne dépasse pas la somme de 70 000 €, ou ne représente pas plus de 50 % de ses revenus globaux par an. Ainsi, ce statut de LMNP bénéficie de plein droit du régime micro-BIC. Avec le temps, et par extension, LMNP désigne un investissement immobilier en meublé, souvent en résidences services, que ce soit dans un bien neuf ou dans un LMNP ancien, acquis dans le cadre d’une revente LMNP d’Occasion, ou d’une vente de LMNP.
Principes, pour bien investir
En général, c’est le pourquoi de vouloir s’investir qui détermine le comment bien investir. Si, par exemple, l’objectif est de créer des revenus supplémentaires immédiats, ou futurs, notamment pour la retraite, peu imposés et bien sécurisés, grâce au bail commercial. Ainsi, il faut bien choisir, attentivement, parmi les résidences services éligibles en LMNP, pour bien rentabiliser l’investissement et pérenniser les revenus complémentaires. D’où le rôle du choix des biens en LMNP.
Il est à noter qu’en location meublée classique, ce sont les locataires qui paient directement le propriétaire. Tandis qu’en LMNP résidence services, avec bail commercial, cette transaction se fait via un exploitant. Du coup, il sera nécessaire d’être extrêmement précautionneux sur le choix de l’activité et sur la qualité du gestionnaire, pour pérenniser les loyers.
En effet, les objectifs pour investir en LMNP devront être adaptés aux caractéristiques des résidences meublées.
Mais l’emplacement joue également un rôle important. Il faut prendre en compte l’environnement où se trouve le bien immobilier, et voir à ce qu’il y ait une bonne cohérence. C’est-à-dire, s’il se trouve, par exemple, dans un quartier estudiantin, il faut s’assurer que l’appartement corresponde aux besoins des étudiants, et que le loyer ne soit pas trop élevé pour eux. Cette étude préliminaire est valable pour tous types de résidences-services, que ce soit une résidence senior, de tourisme ou des affaires, ou en EPHAD.
On a aussi le choix entre un bien immobilier ancien, et neuf. Cela pourrait être une chambre, un appartement, une location saisonnière, une résidence service, etc. L’essentiel, après l’acquisition, c’est de le louer meublé. Il n’y a pas de définition légale et précise sur ce qu’on qualifie « d’équipement meublé ». Toutefois, il est conseillé de fournir un ensemble de meubles suffisants, et des équipements, afin que les futurs locataires puissent jouir d’un confort normal.
Dès lors, pour devenir un LMNP, il ne faut pas oublier toutes les démarches administratives, auprès des autorités compétentes.