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Comment réaliser une vente en ehpad ?

Pour une raison ou pour une autre, vous pouvez être appelé à revendre votre établissement d’hébergement des personnes âgées dépendantes ou EHPAD. C’est-à-dire que vous êtes appelés à terminer votre opération, puis à solder votre position.

En tant que propriétaire d’un EHPAD, vous disposez alors d’un actif immobilier que vous êtes libre de revendre en fonction de vos préférences. Néanmoins, vendre un EHPAD ne se fait pas n’importe comment. Il vous faut connaître toutes les conditions de vente, et trouver le bon interlocuteur. Découvrez dans cet article tous les renseignements dont vous avez besoin pour réaliser une vente en EHPAD.

Quels sont les différents scénarios possibles ?

Généralement, le meilleur conseil de vendre son EHPAD est de passer par l’interlocuteur par lequel vous avez acheté votre bien. Par exemple, si vous avez acquis votre bien par le biais d’un promoteur immobilier ou d’un cabinet de conseil en gestion de patrimoine, vous pouvez bénéficier du service « après-vente ». Vous disposerez alors de meilleures chances pour revendre votre bien.

Il existe alors différents scenarios possibles lors de cette vente en EHPAD. Premièrement, vous pouvez vendre votre chambre médicalisée à un professionnel de l’occasion. En effet, il existe des sociétés se spécialisant dans la centralisation des transactions d’EHPAD. Ce qui vous permettra d’avoir rapidement des revenus.

Deuxièmement, vous pouvez revendre votre chambre médicalisée par vos propres moyens. Ce qui vous évitera de payer des frais à des intermédiaires. En revanche, sachez que vous cette vente pourra prendre plus de temps qu’avec un professionnel. En effet, trouver l’investisseur qui achètera votre EHPAD n’est pas vraiment une chose aisée.

Et enfin, vous pouvez réaliser une vente directe avec un gestionnaire. Avec ce cas de figure, vous aurez à faire à des grands gestionnaires du rachat en EHPAD. C’est une situation qui se présente très souvent. Toutefois, elle est réalisable que lorsque vous ne bénéficiez plus de l’avantage fiscal octroyé par votre EHPAD.

Quelle est la fiscalité en vente EHPAD ?

La vente d’un EHPAD a le même processus que n’importe quel bien immobilier. Il vous faut déposer des annonces afin de trouver les bons acheteurs. Sachez néanmoins qu’une vente EHPAD dispose également d’une fiscalité. En tant que propriétaire, vous bénéficierez d’un abattement proportionnel à la durée de détention de l’immeuble. Un nouvel établissement ne bénéficie pas de ce même avantage.

En revanche, retenez que vous ne bénéficierez de cet abattement que si vous avez détenu votre EHPAD pendant une durée comprise entre 6 et 17 ans. Si tel est le cas, l’abattement sera de 2%, et il peut monter jusqu’à 4% pour une détention entre 18 et 24 ans. Pour une détention entre 25 et 30 ans, l’abattement pourra augmenter jusqu’à 8%.

Il faut donc savoir le bon moment pour vendre votre EHPAD. Par exemple, sachez que la plus value est exclusivement exonérée pour une détention de plus de 30 ans. Ainsi, le secret pour réussir à vendre un EHPAD est de trouver les bons interlocuteurs. Ce sont ceux qui vous aideront à trouver le bon acquéreur à votre bien immobilier.

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